买卖合同解除方式是什么买卖合同解除的法律后果有哪些？

2023-04-19 10:49:21 来源：法律宝

买卖合同解除方式有哪几种

合同的解除有三种类型。分别是：

1.双方协议解除：当事人协商一致，可以解除合同。

2.单方约定解除：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

3.单方法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（4）当事人一方迟延履行债务或者有共他违约行为致使不能实现合同目的;

（5）法律规定的其他情形。

买卖合同解除的法律后果

买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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