房屋买卖合同何时生效？房屋买卖合同签订后反悔怎么办？ 全球消息

2023-06-14 12:14:29 来源：法务在线

房屋买卖合同何时生效?

通常情况下，房屋买卖合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。

需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;

未办理物权登记的，不影响合同效力。

这里的“合同另有约定”中的“合同”，按照通常理解，仅指不动产物权变动合同。

所谓不动产物权变动合同，是指有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同。

房屋买卖合同签订后反悔怎么办?

已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。

如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;比如，合同并非一方的真实意思表示，系受对方欺骗或者胁迫而订立的，这种情况下，受害一方可以以此为由要求撤销合同。

总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。

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