不定期租赁合同有效吗？非书面形式的不定期租赁合同是什么？

2023-05-18 15:57:15 来源：法制网

一、

不定期租赁合同解除的条件

不定期租赁合同解除的条件是双方可以随时解除房屋租赁关系。找法网提醒您，房屋租赁合同最长期限为二十年，超过20年部分的租赁期限无效，视为不定期租赁;当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。

二、

不定期房屋租赁合同包括形式

1.非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

2.约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

3.事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

三、

不定期租赁合同有效吗

依法签订的不定期租赁合同是有效的。依照我国《民法典》的相关规定，满足承租人和出租人基于真实意思表示、具有相应民事行为能力和权利能力、不违反法律规定等条件，合同即可依法生效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

标签： 不定期租赁合同解除的条件 不定期房屋

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